반응형 부동산4 공시지가 확인하는법, 이렇게 쉬웠다니 안녕하세요! 추석이후에 전세구하거나 월세구하는 사람들이 많아져서 인지 최근 부동산에 전세 월세 회전율이 많아 지고 있다고 하네요. 하지만 전세나 월세를 구하기 전에 가장 먼저 확인해야 되는 것이 공시지가 입니다. 공시지가를 알아야 하는 이유는 간단합니다. 전세대출이나 전세금안심보증보험을 들기 위해서 입니다. 그 중에서도 주택도시보증공사 HUG는 전세대출과 안심보증보험을 받기 위한 조건이 까다롭습니다. HUG에서는 공시지가에 126%에 해당하는 매물들만 가능하게끔 하였습니다. 과거에는 140% 이었는데 집값이 과열되는 것을 막기 위해 126%로 줄였다고 합니다. 더불어 140%이니 전세사기도 많이 일어나는 만큼 126% 줄여 전세사기에 대한 피해를 막을 수 있다고 하네요!! 예를들어 공시지가가 1억인 집은.. 2023. 10. 4. 서울 아파트 실거래가 지수 역대 최대폭 하락 (둔촌 주공은 살아나나?) 작년부터 하락세를 시작한 최근까지 크게 하락하고 있습니다. 1. 부동산 가격 하락폭 둔화 이번 부동산 가격은 계속되는 금리 인상의 여파로 지속적으로 하락한 상황입니다. 보통 부동산을 매매할 때 전부 현금으로 매수를 하는 케이스는 없죠. 대부분 대출을 끼고 매매를하게 됩니다. 예를 들어 8억짜리 아파트 매물이 있다면 5억의 대출을 끼고 3억의 현금으로 매수를 하는 케이스가 있죠. 5억의 대출에 대한 이자가 1%라면 1년에 500만원만 내면 됩니다. 이는 12개월로 나누면 약 41만원정도의 금액에 해당하게 되네요. 원금과 이자를 함께 상환하게 된다면 더 큰 금액이 매월 빠져나가게 되긴 하지만 5억에 대한 1% 이자는 큰 부담이 되지 않을 수도 있습니다. 하지만 최근 금리 인상의 여파는 부동산대출 상환을 크게.. 2023. 1. 17. LH 행복주택 신청자격과 매물 검색방법 A to Z 21년까지는 부동산의 가격이 엄청나게 오르다가 22년에는 부동산 가격이 크게 떨어지고 있는 상황이 연출되고 있습니다. 이유는 바로 연준의 금리인상과 긴축정책의 영향으로 코로나 팬데믹 당시에 시장에 공급한 유동성을 다시금 회수하였기 때문인데요. 금리와 직접적으로 연동되는 부동산대출의 금리가 높아짐에 따라 거래 자체가 크게 줄어들게 되었습니다. 하지만 부동산 가격은 20년 21년도에 엄청나게 상승했죠. 19년도때도 마찬가지 였습니다. 따라서 지금 부동산 가격이 크게 하락하고 있다고는 하나 절대적인 가격 자체가 높기 때문에 여전히 서민들은 내집마련의 기회가 턱없이 부족한 상황입니다. 최근 정부에서 주택공급 확장과 부동산 관련법들을 개정하여 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있는 상황이긴한데요 그 중에서도 오늘은 .. 2023. 1. 5. 은마아파트 재건축 심의 통과 (만년 재건축 후보 타이틀 떼다) 서울 강남 대치동에 은마아파트가 있죠. 아마 서울에 사시는 분들뿐만 아니라 서울 한강변을 한번이라도 다녀간 사람들은 대부분 아시는 아파트일 겁니다. 이 대치동 재건축의 상장인 은마아파트가 서울시의 재건축 심의를 통과했습니다. 따라서 오늘은 이 은마아파트 재건축에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 은마아파트 기본분석 은마아파트는 강남권의 대표적인 노후 아파트입니다. 2003년 재건축 추진위원회가 설립된 이후로 지금은 거의 20년 가까이 지나고 있습니다. 정확히는 19년만에 서울시는 도시계획위원회를 열고 은마아파트의 재건축 심의안을 통과시켰습니다. 은마아파트는 1979년 8월에 지어진 아파트로 총 28개동의 4,424세대가 거주가능합니다. 더불어 현재 매매시세로는 23억 2,000만원 ~ 26억 8,000만원으.. 2022. 10. 20. 이전 1 다음 반응형
